Atendiendo a los datos ofrecidos por la Estadística de Oferta Inmobiliaria elaborada por el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco, el precio medio de las viviendas de segunda mano ofertadas por los API en la CAPV en el primer trimestre de 2008 se cifra en 4.362 €/m2, valor que supera únicamente en un 1% al promedio registrado hace un año, manteniéndose constante en los últimos seis meses.

En este sentido, cabe destacar algunos aspectos de interés como el importante aumento del volumen de viviendas usadas en oferta y el incremento en el plazo medio necesario para vender una vivienda, que su-pera ya los siete meses por término medio. Asimismo, el índice de dinamismo que mide la actividad del mer-cado inmobiliario desde la óptica de las operadoras del sector continúa presentando valores mínimos, lo que refleja la ralentización del mercado percibida por promotoras y agentes de la propiedad inmobiliaria. En este escenario, hay que destacar el aumento progresivo del porcentaje de rebaja sobre el precio inicialmente solicitado por quienes venden con el fin de cerrar la compraventa.

En cuanto al segmento de nueva construcción, se ha de señalar que esta tipología de viviendas representa tan sólo el 19% del total de viviendas ofertadas en la CAPV en el primer trimestre de 2008.  El precio medio de la oferta captada en el primer trimestre de 2008 se cifra en 4.139 €/m2. En lo que respecta a la evolución, se comprueba un escenario algo diferente al presentado por el sector de vivienda usada, aunque apunta también hacia una progresiva contención de precios.  La tasa de variación anual para el conjunto de la oferta nueva libre se cifra en un 10,4% anual, pero es preciso destacar la reducida tasa trimestral observada (+0,6%). Así mismo, centrando la atención en un producto mucho más homogéneo como es la vivienda tipo, se comprueba un aumento más moderado. En concreto, la tasa de variación anual se sitúa en el 4,7%, ci-frándose el promedio en términos absolutos en 3.315 €/m2, es decir, un 20% inferior al promedio del con-junto de oferta libre de nueva construcción. Por otro lado, el análisis geográfico presenta una gran dispari-dad de tendencias en los tres Territorios Históricos.

Por su parte, el sector protegido continúa alcanzando una elevada cuota de mercado en el segmento de nue-va construcción. El precio medio de las viviendas protegidas ofertadas en régimen de venta en el primer tri-mestre de 2008 se cifra en 1.335 €/m2, es decir, tres veces inferior al promedio de la oferta libre.

En lo referente al mercado de alquiler, la renta media de la oferta libre captada en régimen de alquiler se sitúa en 919 € mensuales (+11,5% anual), en tanto que en el mercado protegido la renta media se cifra en 342 €/mes para las VPO y 128 €/mes para las viviendas sociales.